– परियोजना का शेष निर्माण और विकास कार्य अगले 12 माह में पूरा करने की मिली मोहलत
गौतमबुद्ध नगर/लखनऊ (हि.स.)। उ.प्र. रेरा ने गौतमबुद्ध नगर की एक अवरुद्ध परियोजना, एलिगेंट विले के आवंटियों के हितों को देखते हुए रेरा अधिनियम की धारा-8 के अन्तर्गत परियोजना पुनर्वास की स्वीकृत दे दी है। इसके लिए वर्तमान प्रोमोटर एलिगेंट इंफ्राकॉन प्राइवेट लिमिटेड तथा फ्लोरल रियलटेक प्राइवेट लिमिटेड के मध्य एवं बहुतायत आवंटियों की सहमति से परियोजना के शेष निर्माण और विकास कार्य अगले 12 माह में पूरा करने के लिए एलिगेंट इंफ्राकॉन प्राइवेट लिमिटेड को अधिकृत किया गया है।
एलिगेंट विले परियोजना भूखंड संख्या जीएच-06बी, टेक्जोन-4, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, गौतमबुद्ध नगर जनपद में स्थित है। परियोजना के प्रोमोटर मेसर्स एलिगेंट इंफ्राकॉन प्रा.लि. द्वारा परियोजना के तीनों फेज को वर्ष 2017 में उ.प्र. रेरा में पंजीकृत कराया गया था, लेकिन वैध पंजीकरण अवधि तक परियोजना का निर्माण पूर्ण नहीं किया जा सका। फेज-1 (UPRERAPRJ10120) का पंजीयन अगस्त 2018, फेज-3 (UPRERAPRJ10224) का पंजीयन फरवरी 2019 तथा फेज-4 (UPRERAPRJ10234) का पंजीयन जुलाई 2019 को समाप्त हो गया था। एलिगेंट विले परियोजना के फेज-1 में टावर सी व डी, फेज-3 में टावर बी व इ तथा फेज-4 में टावर ए व एफ मिलाकर कुल 06 टावर हैं जिनके 761 इकाइयों का शेष निर्माण और विकास कार्य उ.प्र. रेरा की निगरानी में पूर्ण करके ओसी का आवेदन किया जाएगा।
एलिगेंट विले परियोजना के स्थलीय निरीक्षण रिपोर्ट के आधार पर फेज-1 में 75-78 प्रतिशत, फेज-3 में 74-76 प्रतिशत और फेज-4 में 60 प्रतिशत तक निर्माण हुआ है। एलिगेंट विले में की कुल 761 इकाइयों में से 686 इकाइयों की बिक्री हो चुकी है जबकि 75 इकाइयों का विक्रय होना है। एक अनुमान के अनुसार परियोजना के पूर्ण होने से कुल 120.01 करोड़ रुपये जुटाए जा सकते हैं, जिसमें मौजूदा आवंटियों से रुपये 65.93 करोड़ तथा शेष इकाइयों का विक्रय कर 47.58 करोड़ रुपये जुटाए जा सकते हैं। परियोजना को पूरा करने व अन्य सभी प्रकार के व्यय की अनुमानित लागत लगभग रुपये 90.5 करोड़ रुपये है। इस प्रकार परियोजना आर्थिक रूप से व्यवहार्य है और इसे पूरा किया जा सकता है।
रेरा अधिनियम के अनुसार एलिगेंट विले परियोजना के सभी फेज में पंजीयन विस्तार की अधिकतम समयसीमा समाप्त हो चुकी थी। उ.प्र. रेरा ने परियोजना का निर्माण पूर्ण करने हेतु प्रोमोटर को आवंटियों की सहमति के साथ योजना प्रस्तुत करने का निर्देश दिया था। इसी क्रम में प्रोमोटर एलिगेंट इंफ्राकॉन ने फ्लोरल रियलटेक के साथ हुई सहमति तथा आवंटियों की सहमति से परियोजना पूरा करने की योजना से अवगत कराया। एनसीआर क्षेत्रीय कार्यालय में स्थापित परियोजना प्रबंधन प्रकोष्ठ द्वारा प्रोमोटर की परियोजना पूर्ण करने हेतु प्रस्तुत योजना की गहन समीक्षा की गयी तथा प्रोमोटर द्वारा प्रस्तुत परियोजना पूर्ण करने की योजना को स्वीकार करने योग्य पाया। अतः उचित प्राविधानों के अन्तर्गत, आवंटियों के हितों की रक्षा और रेरा अधिनियम के उद्देश्यों के अनुरूप, उ.प्र. रेरा ने अधिनियम की धारा-8 के साथ धारा-6 और 37 के प्राविधानों के तहत परियोजना को पूरा कराने के लिए पूर्ण सहयोग देने का निर्णय लिया।
एलिगेंट विले के आवंटियों ने उ.प्र. रेरा द्वारा परियोजना के पुनर्वास और इसे पूरा करने की दिशा में जारी किए गए आदेश से संतुष्ट होते हुए अपने घरों का शीघ्र कब्जा मिलने एवं सभी सुविधाएं प्राप्त होने की संभावना से प्रसन्नता व्यक्त की और इस संबंध में उ.प्र. रेरा के प्रयासों की सराहना की। ज्ञात हो कि फ्लोरल रियलकॉन ने पिछले वर्ष एलीगेंट इंफ्राकॉन की स्प्लेन्डर परियोजना के शेष निर्माण व विकास कार्यों को पूर्ण करने की जिम्मेदारी ली थी जिसकी प्रगति से आवंटी सन्तुष्ट हैं।
उत्तर प्रदेश में 18 अवरुद्ध रियल एस्टेट परियोजनाओं का पुनर्वास संभवत: अपने तरह का प्रथम प्रयास है जो रेरा अधिनियम के प्राविधानों के तहत देश के किसी भी राज्य द्वारा पहली बार किया जा रहा है। ऐसी परियोजनाएं, जो या तो अवरुद्ध हैं या जिनका पंजीकरण समाप्त हो गया है या पंजीकरण रद्द कर दिया गया है, का शेष विकास और निर्माण कार्य पूरा कराना रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक पथ-प्रदर्शक कदम है। निःसंदेह, ऐसी अवरुद्ध परियोजनाओं के पुनर्वास से घर खरीदारों के हितों की रक्षा होगी और उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट क्षेत्र के हितधारकों का विश्वास बढ़ेगा। जेपी कैलिप्सो कोर्ट को विकास प्राधिकरण से ओसी प्राप्त हो चुकी है। जेपी नाइट कोर्ट एवं वसुंधरा ग्रांड ने ओसी हेतु आवेदन कर दिया है तथा यूनिबेरा टॉवर्स और प्लूमेरिया होम्स एनसीएलटी से आच्छादित है।
नियामक प्राधिकरण ने परियोजना का सफलतापूर्वक निर्माण करने की ये शर्तें रखीं
– सर्वप्रथम रुपये 4.50 करोड़ की अग्रिम धनराशि अगले तीन माह तथा रुपये 02 करोड़ अगले 06 माह में परियोजना के नाम पर एक अलग बैंक खाते/एस्क्रौ अकाउंट में जमा करना होगा, जिससे विकास व निर्माण कार्य निरन्तर चलता रहे। प्रोमोटर और आवंटियों से भविष्य के सभी भुगतानों को इसी एस्क्रौ अकाउंट में जमा किया जाएगा तथा सम्पूर्ण धनराशि का उपयोग केवल रेरा अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुरूप परियोजना के निर्माण और विकास के लिए ही किया जाएगा।
– प्राधिकरण परियोजना को पुनर्वास के तहत परियोजनाओं की विशेष श्रेणी में स्थानांतरित करेगा, प्रति तिमाही में इसकी प्रगति की समीक्षा करेगा तथा एक तृतीय पक्ष निर्माण सलाहकार की नियुक्ति कर निर्माण व वित्तीय स्थिति की निरन्तर समीक्षा करेगा।
– एक निश्चित समय में प्रोमोटर 25 वसूली प्रमाण पत्रों में निहित लगभग 11 करोड़ के भुगतान की कार्यवाही करेगा।
शेष परियोजनाओं का विवरण
एलिगेंट विले गौतम बुद्ध नगर, अजनारा ली गार्डन फेज-3, कासा ग्रांड-2, एलिगेंट स्प्लेन्डर, नोवेना ग्रीन, सम्पदा लिविया, न्यू टेक लॉ पैलेसिया, न्यू टेक लॉ गैलेक्सिया, अंतरिक्ष संस्कृति गाज़ियाबाद, लॉ कासा अंसल एक्वापोलिस, यूटोपिया एस्टेट, एप्पल 7, स्प्रिंग व्यू हाइटस
मोहित/सियाराम
